香港・華南新生活「新居選びのポイントと入居時の諸注意」

2017/03/21

香港・中国華南地区で生活する上で、悩みの尽きない住まいの問題。いざ、引越しとなったは良いが、「どこから手を付けていいのやら…」、「日本と勝手が違うなぁ…」といった悩みや、入居直後に「トラブル続きで…」といった声を良く耳にする。22カ国に34拠点を有する不動産でお馴染み「スターツ」では、皆様の生活ストレスへ対処法を詳しく解説する。

スターツ

【住宅選びのポイントと契約の手順】
◆間取りと面積
ワンルール（スタジオタイプとも呼ばれる）、1ベットルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームが一般的で、ほとんどの物件にはベランダがありません。また、契約面積には公共部分も含まれており、室内面積は契約面積のおよそ80%前後とお考えください。入居されると日本よりは大抵狭く感じられるかもしれません。

◆賃料
物件ごとにオーナーが違う為、同じマンション内でも賃料にはバラつきがあります。内装の良し悪し、家具や家電の種類によって賃料も異なります。低層階よりは高層階の方が賃料が高くなる点は日本と変わらず、部屋からの眺めによっても価格が変動します。特に海を望むシービューは人気があります。

◆保証金（デポジット）
月額賃料の2カ月分が一般的で、退去時に問題なければ全額が返却されます。

◆賃料以外の管理費・税金など
①管理費：マンションの管理費用、エレベーターや公共部分の電気代など
②Rates（レイツ）：不動産税。政府が設定した年間賃料（実際の賃料とは異なります）の5％を3カ月に1度、4期に分けて支払います。
③Government Rent（ガバメントレント）：土地使用税

以上の費用は賃料に含まれるケースが多いですが、契約前にオーナーへの事前確認が必要です。なお、水道光熱費、電話代はテナント負担が一般的です。

【契約期間】
2年契約が一般的で、1年以内の解約は不可。2年目より2カ月前の通知で途中解約が可能という契約が大半です。

【その他】
◆家具
香港の賃貸マンションは家具・家電付きが一般的です。足りないと思われる物については不動産業者を通じてオーナーと交渉することを推奨します。

◆アフターメンテナンス
入居後のトラブルが最も心配な点です。全てオーナーとの相談事になります。お客様の立場でトラブル解決の交渉を行ってくれる仲介業者を選びましょう。

【ご案内からお引越しまでの流れ】
物件ご案内→条件交渉→仮契約・手付金のお支払い（賃料1カ月分が一般的）→所有権などの確認・引き渡し前の物件確認（不動産代理店が担当）→本契約・契約金のお支払い（保証金＋前家賃1カ月分（手付金）＋印紙税や管理費などテナント負担分）→お客様により最終確認→引き渡し

スターツ

備えあれば憂い無し！スターツが教える入居後のトラブル対処法

●洗濯機
洗濯機の下部にある排水パイプの清掃を1ヶ月に1度程度定期的に行うことをお勧めします。埃やゴミの詰まりが原因で脱水が上手くいかなくなることがあり、掃除をすることで故障を予防します。
※必ず「洗濯機専用の洗剤」を「適量」使うよう推奨します。大量の洗剤泡が溢れ出す漏水の原因になります。

●トイレ
トイレ用水には海水を使用している物件があるため、給排水管の消耗が早く水漏れの原因となるケースが多く見られます。また、排水管も日本に比べて細いため詰まりが生じやすくなっており、排水口へはゴミや髪の毛を流さないよう注意し、市販のゴミトラップの利用、定期的な薬剤による掃除をお勧めします。

●エアコン
1か月に一度のフィルター掃除の実施をお勧めします。こちらを欠かすとフィルターに埃が溜まり、エアコンの性能を落とすだけでなく「風の吹き出し口からの水漏れ」や「カビの繁殖」の原因にもなります。フィルター掃除を怠ったことで生じたエアコンの故障は借主の責任にもなりますのでご注意下さい。

●損害保険
万一、火災等を起こしてしまった場合、被害状況により家主や近隣住民への賠償責任が発生します。弊社では住宅保険にご加入頂く事をお勧めしています。また、家政婦(お手伝いさん)を雇っている場合、家政婦が病気やケガをした際の医療費をカバーする保険もあります。

【スターツ香港】
住所：Unit 1805, 18/F., Causeway Bay Plaza 2, 463-483 Lockhart Rd., CWB
電話：(852)2836-0760 (担当鈴木)

【スターツ広州】
住所：天河区体育東路138号金利来数碼网絡大厦410室
電話：(86)20-3877-0041 (担当矢野)